Holidu Magazin

Häufig bittet ein Feriengast um eine Rechnung für die Buchung. Doch das Thema „Rechnungen“ lässt viele Vermieter oft ratlos zurück. Dabei sind die rechtlichen Grundlagen schnell und einfach erklärt. Aber wie wird eine Rechnung richtig ausgestellt? Und wann genügt die einfache Quittung und wann muss es die formale Rechnung sein? Dies sind wichtige Fragen, wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten. Lesen Sie weiter, um die Regelungen in Deutschland zu erfahren …

Wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten, können Sie mit der Abschreibung Ihrer Immobilie Ihre Steuerlast senken und dadurch richtig sparen. Die Eidgenössische Steuerverwaltung veröffentlicht die maximal anerkannten Abschreibungssätze. Zusätzlich gibt es kantonale Unterschiede, die Sie berücksichtigen müssen. Die Wertminderung schliesst nicht nur Immobilien, sondern auch Inventar ein. Wie hoch Ihre Abschreibungen für Wertminderungen sind, hängt auch von der Abschreibungsmethode ab.   In diesem Artikel erklären wir, wie Sie die Abschreibung für eine Ferienimmobilie ermitteln. Rechtliche Grundlagen und praktische Tipps für Vermieter runden die Ausführungen ab.

Sie haben ein Haus oder eine Zweitwohnung, die Sie gern als Ferienwohnung vermieten oder anbieten möchten? Das kann in der Schweiz sehr lukrativ sein. Wie sehr, hängt zweifellos davon ab, ob Sie in der Wohnung temporär Gäste beherbergen oder permanent über ein Ferienhausportal. Auch Ihre Zielsetzung ist entscheidend: Ist die Vermietung von Ferienimmobilien Ihr persönliches Vergnügen, zweites Standbein oder dient sie der Altersvorsorge? Die steuerliche Betrachtung ist in allen Fällen eine andere. Planen Sie, Ihr Haus für den Urlaub zu vermieten, sind Sie selbstständigerwerbend. Das kann Ihr Hauptjob sein oder Sie schaffen sich im Nebenjob ein zweites Standbein. Sie könnten zum Beispiel ein Kleingewerbe als Vermieter anmelden. Damit verbunden sind bestimmte Anforderungen. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche steuerlichen Vorteile Ihnen als Kleinunternehmer winken und wann Sie als Vermieter von Ferienwohnungen davon profitieren. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die steuerlichen Aspekte, die für Ferienwohnungsvermieter in der Schweiz wichtig sind, einschliessllich der entsprechenden Meldepflichten und Steuererklärungsprozesse.

Was neben der Selbstversorgung und der behaglichen Atmosphäre für die Vermietung von Ferienwohnungen spricht, ist der Trend zu Übernachtungen in der Parahotellerie. In der Schweiz gibt es etwa 500‘000 Zweitwohnungen, die meisten davon befinden sich in den Kantonen Tessin, Wallis und Graubünden. Durch das geltende Zweitwohnungsgesetz dürfen Gemeinden keine zusätzlichen Zweitwohnungen bewilligen, die bereits einen Anteil von über 20 Prozent haben. Sie haben demnach gute Karten, wenn Sie in einem gefragten Kanton eine Wohnung oder ein Haus für den Urlaub vermieten möchten. In diesen Regionen profitieren Sie von einem begrenzten Angebot, einem zumindest stabilen Immobilienwert, wenn nicht sogar einer Wertsteigerung. Was zusätzlich für Zweitwohnungen spricht, ist die steigende Zahl an Urlaubern, die eine Ferienwohnung mieten. Digitale Vermarktungskanäle wie Ferienportale erleichtern die Suche nach Mietern, insbesondere in der Hauptsaison. In attraktiven Feriengebieten gelingt es Ihnen, Ihre Zweitwohnung fast das ganze Jahr über an den Mann oder die Frau zu bringen. Für Sie als Eigentümer ist es wichtig zu wissen, dass sich Ferienwohnungen von anderen Immobilien unterscheiden. Das betrifft die Finanzierung, Vermietung und Steuern. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die steuerlichen Aspekte, die für Ferienwohnungsvermieter in der Schweiz wichtig sind, einschliessllich der entsprechenden Meldepflichten und Steuererklärungsprozesse.

In der Schweiz gibt es für Ferienhäuser und Ferienwohnungen gesetzliche Bestimmungen, die eine sichere Vermietung garantieren und die fiskalischen Belange der Einnahmen aus Vermietungen regulieren. Hierzu gehört das Schweizerische Bundesgesetz über die Mehrwertsteuer (MWSTG), das einen speziellen MWST-Satz für Beherbergungsdienstleistungen vorsieht, um den Fremdenverkehr zu unterstützen. Die Hygiene in Ferienwohnungen wird durch die Lebensmittelgesetzgebung und entsprechende Verordnungen abgedeckt, die sicherstellen, dass die Räumlichkeiten den erforderlichen Sauberkeits- und Ausstattungsstandards entsprechen. Diese Richtlinien schützen die Gesundheit der Gäste durch klare Anforderungen an die Sauberkeit in den Unterkünften, insbesondere in den sanitären Einrichtungen. Wer eine Ferienwohnung vermieten will, der muss zudem die Brandsicherheit beachten. Die Massnahmen zur Brandvorbeugung und zum Brandschutz sind durch das Bundesgesetz über den Bevölkerungsschutz und den Zivilschutz sowie die Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) geregelt. In diesen Bestimmungen ist festgeschrieben, wann und welche Ferienunterkünfte mit Rauchmeldern, Feuerlöschern und markierten Fluchtwegen auszustatten sind. Auch die Kontrollen der Brandschutzmassnahmen sind hier festgelegt.  Darüber hinaus gelten lokale Bauordnungen und Vorschriften zum Lärmschutz, wie sie in den kantonalen Baugesetzen und weiteren kommunalen Bestimmungen festgelegt sind. In Gemeinden, die als Feriendestination besonders beliebt sind, kommt zudem das Zweitwohnungsgesetz zum Tragen, das den Wohnungsmarkt entlasten und Ferienunterkünfte beschränken soll. 

Bevor Sie Ihr Haus für den Urlaub vermieten, machen Sie sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen und Registrierungsanforderungen vertraut. Berücksichtigen Sie bei Ihrem Vorhaben auch die lokalen Gesetze. Nachstehend erhalten Sie einen Überblick der wesentlichen gesetzlichen Bestimmungen auf kantonaler und Bundesebene.

Wenn Immobilienbesitzer eine Ferienwohnung in Zürich, eine Hütte in St. Gallen oder ein Ferienhaus am Genfersee vermieten, sind sie generell verpflichtet – zumindest auf Verlangen – eine Rechnung auszustellen. Zu unterscheiden ist zwischen Privatvermietern sowie gewerblichen Vermietern und die Höhe des Rechnungsbetrages spielt bei der Erstellung der Rechnung für den Ferienhausaufenthalt eine Rolle. Auf professionellen Ferienhausportalen werden Vermietern in der Regel Rechnungsvorlagen für Ferienhäuser in der Schweiz bereitgestellt und es sind Rechnungsbeispiele für Ferienhäuser und Nebenleistungen vorhanden, sodass sich Vermieter ein detailliertes Bild vom komplexen Thema der Rechnungsstellung bei der Ferienhausvermietung machen können.

Das Ferienhaus-Unternehmen Holidu übernimmt ferienwohnungen.de, eines der bekanntesten Online-Portale für Ferienhausvermietung in Deutschland mit Sitz in Wees bei Flensburg.

Während der Süden Europas häufig unter extremen Dürreperioden und Hitzewellen leidet, sehen sich andere beliebte Reiseziele mit Problemen wie Wasserknappheit und Waldbränden konfrontiert. Auch Deutschland verzeichnete 2023 das bisher wärmste Jahr seit Beginn der Wetteraufzeichnungen. Diese klimatischen Veränderungen beeinflussen zunehmend die Reiseentscheidungen der Menschen.

Die Fußball-Europameisterschaft kommt in diesem Jahr zum zweiten Mal nach Deutschland. Holidu hat die Übernachtungspreise in den zehn Spielorten Deutschland analysiert.

Das Ferienhaus-Portal Holidu veröffentlicht die Durchschnittspreise für Ferienunterkünfte in der Haupt- und Nebensaison.

Wir führen die Tochterfirma und Vermieterlösung Bookiply mit der Marke Holidu zusammen. Die bisher getrennten Internetseiten des Buchungsportals Holidu und Bookiply sind in einen gemeinsamen Online-Aufritt www.holidu.de überführt worden.

Ab Mitte September können Urlauber deutlich günstiger verreisen. Das zeigt die aktuelle Auswertung des Ferienhausportals Holidu und billiger-mietwagen.de auf.

Das schnellwachsende Ferienhaus-Unternehmen Holidu und seine Tochtergesellschaften Bookiply, Lohospo und my.IRS geben neue Partnerschaften mit drei Destinationsmanagement-Organisationen (DMOs) bekannt. Seit Juni nutzen „Echt Bodensee“, „Nordsee Tourismus“ und die Gemeinde Dagebüll das Holidu-Whitelabel.

Sommerurlaub ohne Hund? Für Hundebesitzer undenkbar. Wir vom Ferienhaus-Portal Holidu (www.holidu.de) haben ausgewertet, in welchen europäischen Destinationen es die meisten Ferienunterkünfte gibt, in denen Haustiere willkommen sind, und wo diese am günstigsten sind. Zudem gibt die Hundetrainerin Isabel Boergen Tipps für den Last-Minute-Urlaub mit Hund.

Holidu, gibt die Unterzeichnung einer strategischen Partnerschaft zwischen seiner Tochtergesellschaft Bookiply, einer auf die Verwaltung von Ferienunterkünften spezialisierten Plattform, und Sportihome, dem französischen Unternehmen für Ferienunterkünfte für Sport-und Natururlauber mit Sitz in Montpellier, bekannt

Als Besitzer oder Eigentümer einer Immobilie haben Sie möglicherweise bereits mit dem Gedanken gespielt, diese als Ferienhaus zu vermieten. Dieses Vorhaben stellt eine lukrative Einnahmequelle dar, schliesslich ist die Nachfrage nach Unterkünften hoch. Bevor Sie Ihren Plan in die Tat umsetzen, sollten Sie sich mit den gesetzlichen Bestimmungen von Ferienwohnungen auseinandersetzen, ansonsten drohen Ihnen bei Verstößen rechtliche Konsequenzen, meist finanzieller Natur. Damit Sie sich nicht durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) durchkämpfen müssen, erhalten Sie in diesem Ratgeber eine Übersicht über Ihre rechtlichen Pflichten als Vermieter einer Ferienwohnung.

Wenn es darum geht, Ferienwohnungen zu verwalten, ist es entscheidend, die Einnahmen zu maximieren, indem man die absetzbaren Ausgaben im Detail versteht, die mit der Rentabilität des Eigentums verbunden sind. Lassen Sie uns also verschiedene Arten von Servicegebühren kennenlernen, die der Gastgeber sowie die Gäste im Blick haben sollten. Erkunden Sie mit Holidu die versteckten Gebühren, die oft während des Buchungsprozesses übersehen werden. Das Verständnis dieser verbundenen Kosten ermöglicht eine angemessene Berechnung der Kosten für Ferienunterkünfte und vermeidet unnötige zusätzliche Gebühren. Außerdem werden wir die Bedeutung der Kenntnisnahme und Anwendung entsprechender Steuerabzüge ansprechen und dabei die Lage und die jährlichen Deklarationsbestimmungen in jeder Gemeinde berücksichtigen. In einem wettbewerbsintensiven Markt wird die Aufmerksamkeit für diese Aspekte zu einer Schlüsselstrategie, um die Vorteile zu maximieren und den Gästen eine zufriedenstellende Erfahrung zu bieten.