Die besten Urlaubsorte für eine eigene Ferienwohnung

Die besten Orte für eine eigene Ferienwohnung in Europa – Top 5

Platz 5 – Pollença, Mallorca, Spanien

Die kleine Gemeinde Pollença in den mallorquinischen Bergen ist ein echtes Juwel auf der beliebten Baleareninsel. Das authentische Dorf mit verwinkelten Gassen und einer idyllischen Hafenpromenade verspricht Ruhe und Entspannung in authentischer Nachbarschaft. In Pollença sind freie Ferienimmobilien rar, aber ein Kauf kann sich lohnen. Wer eine, der derzeit äußerst raren Lizenzen zum Vermieten ergattert, dem bringt die Immobilie in Pollença im Schnitt etwa 245 Euro pro Nacht. Natürlich nur dann, wenn man nicht gerade selbst vor Ort ist. Die 60 Kilometer Entfernung bis zum Flughafen machen Pollença gut erreichbar und sind gleichzeitig weit genug entfernt, um vor Fluglärm geschützt zu sein.

Platz 4 – Albufeira, Portugal

Im Vergleich zu den anderen Ferienzielen in dieser Top 5 ist eine Ferienimmobilie im lebhaften Küstenort Albufeira an der Algarve ein echtes Schnäppchen. Eine Zweitwohnung hier ist im Schnitt für bereits 2.300 Euro pro Quadratmeter zu haben und damit mehr als die Hälfte günstiger als unser Platz 1. Große Abstriche sind deshalb aber nicht nötig, denn Albufeira punktet mit traumhaften Sandstränden, günstigen Preisen und Sonne satt. 3.374 Sonnenstunden im Jahr versprechen täglich neun Stunden herrliches Wetter.

Platz 3 – Barcelona, Spanien

Das spanische Festland bietet enorm viel Abwechslung und ist ein ideales Ferienziel für Sonnenhungrige. Neben Andalusien im Süden gehört die Region Katalonien im Nordosten zu den beliebtesten Urlaubsregionen in Europa. Die lebendige Hauptstadt Barcelona hat sich in unserem Ranking der besten Orte für ein zweites Zuhause den dritten Platz gesichert. Niedrige Lebenshaltungskosten und mildes Klima sprechen in der Untersuchung eindeutig für Barcelona. Die Stadt bietet urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur und entspannter Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Strand. Für Platz 1 oder 2 hat es nur nicht gereicht, weil die Immobilienpreise in Barcelona im Vergleich etwas teurer sind: Im Schnitt 5.200 Euro pro Quadratmeter kostet eine Immobilie in der zweitgrößten Stadt Spaniens.

Platz 2 – Palma de Mallorca, Spanien

Mallorca ist nicht  ohne Grund die Lieblingsinsel der Deutschen: Die Insel überzeugt mit vielfältigen Ausflugszielen und (vor allem im Sommer) traumhaftem Wetter. Die größte Baleareninsel ist ein besonders vielseitiger Urlaubsort, umgeben von tiefblauem Meer und besonders gut geeignet für eine eigene Ferienwohnung, wie festgestellt wurde. Günstige Lebenshaltungskosten, mindestens 137 verschiedene, interessante Urlaubsaktivitäten sowie eine gute Erreichbarkeit, dank eines Flughafens, der täglich mehr als ein Dutzend Verbindungen nach Deutschland bietet, machen Palma de Mallorca zu einem idealen Ort für ein zweites Zuhause. Wie kaum ein anderer Urlaubsort lässt sich die eigene Ferienwohnung auf Mallorca auch abseits der eigenen Ferien gut vermarkten, denn die Insel ist bei Urlaubern fast das ganze Jahr über gefragt. Für alle Länder gilt: Sich gründlich mit den individuellen, gesetzlichen Vorschriften des jeweiligen Landes vertraut zu machen, ist die wichtigste Voraussetzung für langanhaltende Freude an einer Zweitimmobilie. Aspekte wie die Regelung des Eigentumsrecht können mitunter von gewohnten Rechten aus Deutschland abweichen.

Platz 1 – Stadt Ibiza, Spanien

Malerische Buchten, lauschige Pinienwälder und der unverwechselbare Hippiecharme: Ibiza mit seiner gleichnamigen Hauptstadt ist der überraschende Spitzenplatz des Rankings der besten Urlaubsorte für eine eigene Ferienwohnung. Ein Blick in die Daten bringt schnell zum Vorschein, womit die Insel gegenüber allen anderen Orten punkten kann. Mit mehr als 3.500 Sonnenscheinstunden ist die Stadt Ibiza mit großem Abstand der sonnigste Urlaubsort Spaniens. Im Vergleich zu anderen Mittelmeerküstenorten wie Cannes und Nizza in Frankreich oder Alcúdia auf Mallorca liegen die Immobilienkaufpreise auf Ibiza unter dem Durchschnitt. Zudem lässt sich die Immobilie aktuell besonders gewinnbringend an Gäste vermieten. Natürlich nur dann, wenn man selbst nicht vor Ort Urlaub machen kann. Etwa 536 Euro pro Nacht darf man aktuell für eine Ferienwohnung in der pulsierenden Altstadt verlangen. Ibiza bietet Ruhe und Erholung und ein lebendiges Nachtleben. Es ist diese faszinierende Mischung, die die Insel zu einem der besten Urlaubsorte Europas macht.

Die besten Orte für eine eigene Ferienwohnung in Deutschland

– Top 3

Platz 3 – Konstanz

Die Stadt am beschaulichen Bodensee ist ein ideales Wochenenddomizil für Aktivurlauber wie Wanderer, Radfahrer, leidenschaftliche Segler und andere Wassersportler. Die schöne deutsche Hafenstadt vereint ein breites kulturelles Angebot mit einer wunderschönen Aussicht auf die imposanten Schweizer Berge.

Platz 2 – Cuxhaven

Das Nordseeheilbad Cuxhaven im beschaulichen Ostfriesland punktet im Ranking der besten Orte für eine eigene Ferienwohnung mit vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen für ein Feriendomizil auf deutschem Boden. Cuxhaven ist ideal für Menschen, die Ruhe und das faszinierende Wattenmeer schätzen.

Platz 1 – Lindau am Bodensee

Die Bodenseeregion gehört zu den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Nach Analyse aller relevanten Faktoren ergibt sich Lindau am Bodensee als die beste deutsche Stadt für eine eigene Ferienwohnung. Die bayerische Gemeinde mit Altstadt in Insellage punktet mit mildem Klima durch alle vier Jahreszeiten hinweg und einer lebhaften Kulturszene.

Über die Methode:

Auswahl der Städte

Um eine Rangliste der besten Orte für ein Ferienhaus zu erstellen, wurden die 80 beliebtesten Feriendestinationen ausgewählt. Die Auswahl der Ziele basiert auf internen Daten von Holidu.

Untersuchungsfelder

Alle Ziele wurden in den drei Untersuchungsfeldern “Immobilie”, “Urlaubsqualität” und “Wetter” und auf folgende acht Einflussfaktoren untersucht: Immobilienpreis, Eigentümerrechte, Mieteinnahmen, Erreichbarkeit, Aktivitäten, Lebenshaltungskosten, Sonnenschein und Temperatur.

Definitionen und Quellen

Immobilie – 50 % der Bewertung

• Preis: Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie mit drei Zimmern pro Quadratmeter in prominenter Lage. Je preiswerter, desto besser die Bewertung. Informationen dazu wurden mithilfe von populären, lokalen Immobilienportalen recherchiert. Für jede Stadt wurde der Quadratmeterpreis für fünf gleichwertige Immobilien genommen und daraus ein Durchschnitt errechnet. Für Deutschland wurde zum Beispiel das Portal Immowelt genutzt, für das Vereinigte Königreich dagegen die Plattform Properstar.
• Mieteinnahmen: Die erwartbaren durchschnittlichen Mieteinnahmen pro Nacht. Informationen dazu wurden den internen Datenquellen von Holidu entnommen. Die Basis bildeten die Medianpreise aus 15 Millionen Angeboten auf der Plattform. Je höher die erwartbaren Mieteinnahmen, desto besser die Bewertung.
• Schutz der Eigentumsrechte: Jedes Land hat seine eigenen gesetzlichen Vorschriften und bringt verschiedene Voraussetzungen mit. Unter Umständen können bestimmte Bedingungen für Eigentümer aus dem Ausland ein Risiko darstellen. Um den Schutz der Eigentumsrechte zu bewerten, wurde der Indexwert “Property Rights Index” der Analysten von Global Property Guide zu Rate gezogen. Der Index bewertet u. a. die Wahrscheinlichkeit, dass privates Eigentum enteignet wird, die Unabhängigkeit der Justiz und Korruption. Je höher der Indexwert, desto besser die Bewertung.

Urlaubsqualität – 25 % der Bewertung

• Erreichbarkeit: Eine günstige Anbindung an einen Flughafen erlaubt nicht nur den Eigentümern das Feriendomizil bequem zu erreichen, sondern ist auch ein entscheidender, attraktiver Aspekt, wenn das Objekt zeitweise an Gäste vermietet werden soll. Informationen über die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen mit dem Auto in Kilometern wurden Google Maps entnommen. Je weiter die Entfernung, desto niedriger die Bewertung.
• Aktivitäten: Die Möglichkeit für viele verschiedene Aktivitäten hält den Urlaubsort langfristig abwechslungsreich und ist außerdem attraktiv für zahlende Feriengäste wie Familien mit Kindern. Eine Übersicht über Aktivitäten wurde der Plattform Get Your Guide entnommen. Je mehr Aktivitäten, desto besser die Bewertung.
• Lebenshaltungskosten: Als Indikator für die allgemeinen Lebenshaltungskosten in einem Ort dient der Preis für ein Abendessen (Vorspeise, Hauptspeise, Dessert) zu zweit in einem mittelpreisigen Restaurant. Je günstiger, desto besser die Bewertung. Informationen dazu wurden dem Portal Numbeo entnommen.

Wetter – 25 % der Bewertung

• Sonnenschein und Temperatur: Informationen über die durchschnittliche jährliche Sonnenscheindauer in Stunden sowie die Jahresdurchschnittstemperatur wurden einem Klimadatenportal entnommen. Je mehr Sonnenschein und je milder die Jahresdurchschnittstemperatur, desto besser die Bewertung.

Berechnung
Zur Berechnung der Rangliste wurde ein statistisches Standardisierungsverfahren auf Basis eines Punktesystems genutzt. Dafür wurden die Ergebnisse der einzelnen Einflussfaktoren auf einer Skala zwischen 0 und 100 standardisiert. Der Urlaubsort, der im ausgewählten Einflussfaktor am besten bewertet wurde, erhielt die Punktzahl 100. Der Urlaubsort, der im ausgewählten Einflussfaktor am wenigsten gut bewertet wurde, erhielt die Punktzahl 0. Alle anderen Urlaubsorte ordnen sich entsprechend ihres Ergebnisses dazwischen ein. Anschließend wurden die Punkte aller Einflussfaktoren für alle Urlaubsorte summiert, wobei das Ergebnis des Untersuchungsfeldes Immobilien mit einem Gewicht von 50 Prozent in das Endergebnis einging und die Untersuchungsfelder Urlaubsqualität und Wetter mit einem Gewicht von jeweils 25 Prozent. Das Endergebnis wurde anschließend wieder standardisiert. Der Urlaubsort mit der Punktzahl 100 ist der beste Urlaubsort für eine eigene Ferienwohnung. Der Urlaubsort mit der Punktzahl 0 ist im Vergleich mit allen Orten am wenigsten gut geeignet für eine eigene Ferienwohnung. Alle anderen Orte ordnen entsprechend ihrer Summe dazwischen ein, woraus sich die finale Rangliste ergibt.

Die Berechnung erfolgte unter Verwendung der folgenden Normalisierungsformel:  (x – x min) x new = (x max – x min)